São Paulo é a cidade mais populosa do Brasil, contando com mais de 11 milhões de habitantes.
Para suportar a grande quantidade de pessoas que vivem por lá, o transporte coletivo do município deve ser eficiente e rápido.
Com isso, o metrô de São Paulo acaba sendo uma das melhores alternativas para quem quer evitar o trânsito caótico e se locomover por grandes distâncias em pouco tempo.
Por exemplo, é possível ir dos bairros Itaquera até o Morumbi usando o metrô, o que significa que quem fizer esse trajeto vai literalmente atravessar a cidade.
Uma coisa que poucas pessoas falam é que o metrô influencia bastante no mercado imobiliário regional, principalmente dos bairros citados acima.
Por exemplo, um dos motivos da venda de apartamentos no Morumbi ter crescido nos últimos anos é justamente por conta da proximidade com o metrô.
Ao longo do trajeto entre Morumbi e Itaquera, é possível encontrar diversos tipos de imóveis com os mais variados preços, algo que mostra como o mercado imobiliário da cidade é dinâmico.
Quer ficar por dentro do assunto? Então continue acompanhando este artigo!
Linhas de metrô que vão de Itaquera a Morumbi
Para fazer o percurso de Itaquera a Morumbi, é necessário pegar duas linhas de metrô: a linha 3, conhecida como vermelha, e a linha 4, conhecida como amarela.
O trajeto basicamente atravessa a cidade e passa por diferentes bairros, que possuem valores de compra e aluguel bem diferentes.
Abaixo, vamos mostrar para você alguns dos bairros em que o metrô passa enquanto faz a linha Itaquera Morumbi e qual é o seu padrão econômico.
- Itaquera – Área popular
- Tatuapé – Médio/alto padrão
- Brás – Médio padrão
- Centro – Médio/baixo padrão
- Consolação – Alto padrão
- Faria Lima – Alto padrão
- Morumbi – Médio/alto padrão
Qual o valor do metro quadrado nesses bairros?
Agora que você já sabe por quais bairros o metrô de São Paulo passa para fazer o trajeto Itaquera – Morumbi, chegou a hora de ver o valor do metro quadrado dessas áreas.
Itaquera – R$5.255 a R$7.400
Tatuapé – R$7.000 a R$9.000
Brás – R$7.600 a R$8.400
Centro – R$4.000 a R$8.000
Consolação – R$8.300 a 18.200
Pinheiros – R$13.000 a R$21.000
Morumbi – R$5.600 a R$11.300
Vale lembrar que o valor do metro quadrado nessas regiões pode variar bastante, dependendo do tipo de imóvel, infraestrutura da região, segurança, conservação, entre outros.
A diferença no preço mostra como a cidade de São Paulo é dinâmica, pois de uma ponta a outra da cidade, é possível encontrar bairros que possuem infraestruturas, imóveis e preços muito distintos.
Mas afinal, por que cada bairro tem um valor de metro quadrado diferente?
Existem inúmeros fatores que fazem os bairros da linha Itaquera – Morumbi terem valores bem diferentes uns dos outros.
Em primeiro lugar, a infraestrutura de cada bairro é um dos motivos que mais tem relação com o preço do metro quadrado.
Isso acontece pois, quanto melhor estruturado for um bairro, maior será a sua procura, e com uma demanda alta, o bairro passa a ser mais valorizado.
Por isso, um bairro com bom saneamento, iluminação, ruas pavimentadas e com boas opções de hospitais, escolas e comércio em geral tende a ser mais caro.
Outro ponto importante que também define o valor dos imóveis em SP são as opções de transporte público.
Por contarem com fácil acesso ao metrô, os bairros citados acima têm experimentado um processo de valorização, impulsionado pela praticidade que esse tipo de mobilidade oferece aos moradores.
Por fim, a segurança é outro fator extremamente importante, tendo em vista que é natural que as pessoas evitem bairros que não tenham uma boa fama.
Com isso, áreas consideradas seguras ou imóveis bem equipados com itens de segurança tendem a ser mais valorizados.